Vous pouvez rencontrer Jean-Pierre HUGUENIN en prenant RDV.
Le syndic est généralement au bureau tous les matins, y compris certains Samedis.

Tél: 04.93.31.62.24
Fax: 04.93.26.32.14
 Mail: syndic.stjoseph@free.fr

GRANDE TRISTESSE

mar
10

Nous avons appris la mort tragique de Camille MUFFAT, dans un accident d'hélicoptère, en Argentine, le 9 mars 2015.

Cette grande championne olympique de natation nous a donc quitté à l'âge de 25 ans. Il faut rappeler que Camille était la petite-fille de notre ami Antoine SANCHEZ, habitant de l'immeuble "J " (depuis 1971). Nous sommes vraiment très tristes.

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L'ÉCHÉANCIER QUE VOUS RECEVEZ...

déc
22

Il arrive parfois que l'on me dise : "...mes charges prévues sur l'échéancier de l'année prochaine ont augmenté de x% par rapport à cette année, comment cela se fait-il ?". "Cette année je payais 210 euros par mois et là, vous me demandez 693 € par trimestre, soit 231 € par mois !!! donc 10% de plus, 10% d'augmentation !". Vu comme ça, le compte est bon, bien sûr ! Mais, en fait, c'est faux, archi faux ! ce n'est pas du tout ainsi qu'il faut comparer. Si vous voulez vraiment comparer, reportez-vous aux chiffres indiqués sur la ligne "charges nettes totales de l'année 20...", sur vos états individuels de répartition. Ce sont ces chiffres là qu'il faut comparer !

Sur l'échéancier que vous recevez (pour information), les chiffres trimestriels indiqués sont des "provisions" (ou des "estimations" si vous préférez). Comment sont-ils calculés ? C'est très simple : on prend le dernier chiffre des charges "nettes" connu, arrondi, sans décimales. Par exemple : 2540 € pour l'exercice 2013. On applique une "augmentation" prévisionnelle (la même que pour le budget voté en AG), en l'occurence 5% sur DEUX ans (de 2013 à 2015), ce qui donne : 2540 € + 5% = 2667 €. Cela nous fait donc 2667 € divisés par 4 = 667 € (arrondis toujours) par trimestre. C'est ce chiffre qui va figurer sur l'échéancier en question. Après, il ne faut pas oublier que le "solde" de l'année précédente va intervenir au 3ème trimestre. Qu'est-ce que ce "solde" ? Il peut être positif ou négatif, selon les cas. C'est la régularisation de vos charges. 

Ce calcul peut vous paraître très compliqué, très confus...je le reconnais. Pourtant, c'est très simple et logique. Difficile à expliquer sur le papier. Je reste cependant à l'entière disposition de tous ceux qui voudraient des explications. Téléphone : 04.93.31.62.24 (le matin entre 7h et 11h).

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Chauffage

nov
03

 

Pensez à purger vos radiateurs! c'est très utile, pour vous et pour les voisins ! Merci.

Bonne nouvelle : en 2014, malgré l'augmentation du prix du gaz (env. 12%), la dépense gaz aura été en baisse, environ 11.100 € d'économie par rapport à 2013 ! Tout le monde comprendra que c'est parce que nous avons consommé moins (en kw/h).

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NOUVEL ARRETE PREFECTORAL CONTRE LE BRUIT

déc
26

Il y a un nouvel arrêté Préfectoral modificatif relatif à la lutte contre le bruit.
Voici, en résumé, les principales dispositions :
les PROFESSIONNELS devront interrompre leurs activités entre 20h et 7h et toute la journée des dimanches et jours fériés (sauf en cas d'URGENCE)
les PARTICULIERS pourront bricoler ou jardiner de 8h30 à 12h et de 14h30 à 19h tous les jours ouvrables ; de 9h à 12h et de 15h à 19h les samedis et de 10h à 12h les dimanches
Ces nouveaux horaires ne correspondent plus à ceux de notre Règlement de Copropriété. Il faudra probablement inscrire un rectificatif à l'ordre du jour de notre prochaine AG. Affaire à suivre...

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Projet du club de Tennis

déc
23

Découvrez en vidéo le magnifique projet de restructuration présenté par le Club de Tennis de l'ASPTT !
Les travaux sont prévus pour l'année prochaine....affaire à suivre !

Si la vidéo se télécharge plus lentement que sa "lecture", cliquez sur "pause" et attendez quelques minutes

 

Infos: 
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UN GRAND PÈRE DE STAR HABITE CHEZ NOUS

aoû
31

Oui, oui ! ce n'est pas une blague ! Monsieur Antoine SANCHEZ habite au bâtiment "J". La star en question n'est autre que sa petite-fille, la nageuse, championne olympique à Londres, Camille MUFFAT. Elle nous a ramené TROIS médailles : OR au 400m nage libre, ARGENT au 200m nage libre et BRONZE au 4 x 200m. Extraordinaire !!! Le papy est super fier et il y a de quoi, on le comprends ! Nous aussi nous sommes très très fiers que la fille de Florence (qui a grandi chez nous, à St Joseph 2) soit entrée dans l'Histoire du Sport. On connaît tous Kiki CARON et Laure MANAUDOU, maintenant il y aura aussi Camille MUFFAT !!! Bravo et félicitations au grand-père mais surtout bravo, bravo, bravo et merci à Camille.

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CURIEUX ET SURPRENANT !!!

juin
19

Ce qui suit va vous paraître curieux... mais tout est vérifié. Un employé moyen gagnait 2800 FF en juin 1978, soit 427 €. Aujourd'hui, en juin 2012, ce même employé gagne 1800 €. Il est propriétaire d'un 4 pièces à St Joseph 2. En 78, il payait 700 FF (soit 107 €) par mois (vérifié), et, en 2012, 200 € par mois. Cela signifie que : en 1978, ses charges mensuelles représentaient 25% de son salaire (700/2800x100= 25%) et, aujourd'hui, elles représentent 11.12% de son salaire (200/1800x100= 11.12%). J'avoue que ce comparatif m'a beaucoup surpris... On peut dire aussi que, en 34 ans, le salaire de cet employé a été mutiplié par 4.22 environ et que ses charges, elles, ont été multipliées par 1.87.  

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Les "pouvoirs" à l'Assemblée Générale

avr
17

Un copropriétaire demande que (je le cite) : "les pouvoirs soient distribués en début de séance aux copropriétaires présents". C'est impossible !!! Demander, il le peut toujours, on ne peut pas le lui refuser. Par contre, sa proposition est irrecevable dans la mesure où elle va à l'encontre des dispositions légales (c'est-à-dire la Loi). Le vote sur ce sujet pourra se dérouler mais ne servira à rien... qu'à faire perdre du temps à tout le monde ! En tant que syndic, j'ai le devoir d'en informer tous les copropriétaires. Les pouvoirs (ou délégations ou procurations) sont théoriquement NOMINATIFS. Cependant, il peut y avoir un ou plusieurs pouvoirs "en blanc" (c'est déjà arrivé). Ces derniers sont systématiquement remis au Président du CS, qui les distribue à des copropriétaires de son choix, présents à l'AG. C'est l'article 22 de la loi du 10 juillet 1965. Ceci dit, il faut savoir que chaque copropriétaire dispose d'un nombre de voix correspondant à sa quote-part dans les parties communes. Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non membre du syndicat. Chaque mandataire peut recevoir plus de trois délégations si le total des voix dont il dispose (y compris les siennes) n'excède pas 5% des voix du syndicat (chez nous : 102010 x 5% = 5100 voix). Une précision : le syndic, son conjoint ou ses préposés ne peuvent présider l'AG ni recevoir mandat pour représenter un copropriétaire. JP HUGUENIN

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NOTRE RESIDENCE

Nous avons QUATRE immeubles:  G - H - I - J

  • immeuble G   64 appartements   64 caves
  • immeuble H   70 appartements et 7 locaux commerciaux (à 1, 2 ou 3 lots)   80 caves   59 parkings   51 garages
  • immeuble I    96 appartements   96 caves   65 parkings   55 garages
  • immeuble J   64 appartements   64 caves   24 parkings   40 garages

Au total, cela représente 294 appartements et 7 locaux commerciaux, 304 caves, 148 parkings et 202 garages. La surface totale des appartements est de 20.700 m2 et des locaux commerciaux 700 m2. Une cage d'escalier (parties communes) mesure environ 150 m2. La surface totale de notre Copropriété ? 32000 m2 (terrain).

Photos

déc
06

 

Photos fournies par le regretté Georges OLLIVERO

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Article sur Nice Matin: pose de la première pierre de St Joseph 2, par M. MOSCHETTI (Maire de St Laurent) et M. DEKNUYDT (Directeur Départemental PTT). Au 2° plan, à gauche, M. Joseph CONTE (...d'où St Joseph...)

CLIQUEZ SUR LE DOCUMENT POUR L'AGRANDIR

 Tennis ASPTT vu de la terrasse du bâtiment G. (photo prise par JP Huguenin dans les années 80...)

Fichier: 
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